モジュール建築市場調査（2026～2034年）：業界分析、成長、および主要な動向
Fortune Business Insightsによると、世界のモジュール式建築市場は2025年に948億4000万米ドルと評価され、2026年には1007億7000万米ドル、2034年には1756億4000万米ドルに達すると予測されており、年平均成長率（CAGR）は7.20%です。モジュール式建築では、キッチン、バスルーム、部屋全体など、設備が充実したプレハブ式の建築ユニットを現場に搬入し、設置します。利点としては、廃棄物の削減、耐久性の向上、コスト削減、柔軟性の向上、空気質の改善などが挙げられます。業界の専門家は、従来の建築方法よりも30%～50%早くプロジェクトを完了できると指摘しています。
成長の原動力
新興国におけるインフラ投資。インド、ベトナム、中国における工業化と都市化は、インフラおよび商業スペースへの支出を押し上げている。インドの商業用リースは2022年第1四半期に約30%増加し、約6,000万平方フィートに達した。
政府の支援政策。世界各国の政府は、建設廃棄物の削減と環境に優しいインフラ整備を目指している。シンガポールは、国有地におけるプロジェクトでPPVC（プレハブ工法）を義務付けている。中国国務院は2016年、新築建物の30%にプレハブ材を使用すると発表した。補助金や研究開発資金の増加も、こうした動きを後押ししている。
主要トレンド
スマート製造は業界を変革しつつあります。企業はワークフローを効率化するために、リーン生産方式、標準化されたプロジェクト管理、ビルディングインフォメーションモデリング（BIM）を採用しています。スケンダー社は2022年5月にシカゴにモジュール式生産施設を開設しました。リーン生産方式は主要なトレンドとして認識されています。
無料サンプルPDFを入手する - https://www.fortunebusinessinsights.com/enquiry/request-sample-pdf/modular-construction-market-101662
拘束具
モジュール式建築は、オフサイト製造に依存しており、多額の資本、長い投資回収期間、そして安定した市場成長が求められます。設計調整、設置、輸送といった事前の綿密な計画には多額の初期投資が必要となり、後の計画段階の資金調達を圧迫します。また、金融危機もリスク要因となります。新型コロナウイルス感染症による市場の変動は、新規建設に打撃を与え、投資家の資金繰りを混乱させました。
セグメンテーション分析
種類別に見ると、恒久型モジュール建築（PMC）は2026年に57.08%のシェアを占めると予想されており、最も成長率の高い分野とされています。モジュールは既存の建物に後付けすることも、ターンキーソリューションとして提供することも可能です。移設可能なモジュール建築は、緊急時や救援活動のための仮設住宅需要に牽引され、着実に成長していくと見込まれます。
材料別に見ると、コンクリートは道路・高速道路インフラの需要に支えられ、2026年には61.70%のシェアを維持すると予測されている。木材は最も高い年平均成長率を示し、鉄鋼は緩やかな成長が見込まれる。
用途別に見ると、商業施設は2026年に43.08%を占め、新興国におけるスタートアップ企業の増加に支えられて首位になると予測されている。医療機関は、浴室、ヘッドウォール、病院全体にプレハブ工法を採用している。ホスピタリティ業界と教育機関は設置の容易さから恩恵を受けると見込まれる一方、住宅向けの「その他」は安定した成長を示している。
地域別分析
アジア太平洋地域は、急速な都市化、インフラ整備、そして政府の支援によって優位性を確立している。2026年の予測値は、中国が191億2000万米ドル、インドが82億9000万米ドル、日本が58億9000万米ドルとなっている。
北米の成長を牽引しているのは、医療、教育、集合住宅分野です。米国では、2026年には199億2000万ドル、2032年には313億2000万ドルに達すると予測されています。また、米国北東部の総合建設業者の69%以上がモジュール式コンポーネントを使用していると報告されています。
欧州は政策支援の恩恵を受けており、特に英国では、政府が建設プログラムの迅速化、モジュール式住宅の革新企業への資金援助、温室効果ガス排出量の50％削減計画などを支援している。2026年の予測値は、ドイツが74億米ドル、英国が36億2000万米ドルとなっている。
中東・アフリカ地域は先端技術の普及に伴い著しい成長が見込まれる一方、ラテンアメリカ地域はモジュール式住宅への抵抗感から成長が鈍化すると予想される。
競争環境
メーカー各社は、手頃な価格、エネルギー効率、カスタマイズ性を優先しながら、合併、買収、提携を積極的に進めている。KEF KaterraはKaterraとKEF Infraの合弁会社であり、Blu Homesはカスタマイズ可能な間取りを提供し、エネルギー効率は40%向上しているとされている。
主要企業： Guerdon Modular Buildings、Laing O'Rourke、ATCO、Red Sea International、Bouygues Construction、VINCI Construction Grands Projets、Skanska、Algeco、KLEUSBERG、Katerra、Lendlease。
最近の動向：
- 2024年9月： ATCO Structures社は、カナダのモジュール式建築メーカーであるNRB Limited社を買収した。
- 2023年11月： VanguardがModule-AR Ltdを買収。MutaresがByldis UKを買収。
- 2022年12月： Modulex Modular BuildingsとPHP Ventures Acquisition Corp.は、販売網の拡大を目指して提携を開始した。
- 2021年8月： SG BlocksはATCO Structuresと提携し、米国におけるモジュール式建造物群の展開を開始した。
主なポイント
Fortune Business Insightsは、モジュール式建築市場が着実に拡大していると指摘している。2025年の売上高のほぼ半分をアジア太平洋地域が占め、北米とヨーロッパを合わせても約47%にとどまる見込みだ。地域別ではアジア太平洋地域が、タイプ別では恒久型モジュール式建築が、材料別ではコンクリートが、用途別では商業施設が市場をリードしている。政府の規制、都市化、製造技術革新が主な追い風となっている一方、高額なオフサイト投資の必要性と経済の不安定さが依然として主な制約要因となっている。
